임야 용도변경, 생각보다 복잡하고 비용도 꽤 들 수 있어요.
이걸 고려하지 않고 진행하면 후회할 수 있으니, 미리 준비하는 게 중요합니다.
오늘은 임야 용도변경 시 어떤 비용이 발생할 수 있는지, 주의해야 할 사항들을 정리해보겠습니다.
접근성과 진입로 확인하기
임야는 진입로가 없는 경우가 많아요. 그래서 도로 개설 비용이나 인접 토지주와의 협상 비용이 필요할 수 있습니다.
사전에 현장을 방문해서 차량이나 도보로 접근이 가능한지 확인하는 게 중요해요.
이런 부분을 놓치면 나중에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
용도지역과 산지전용
많은 임야는 '보전산지' 또는 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발이 제한될 수 있습니다.
따라서 건축 허가 여부를 미리 확인해야 해요.
산지전용 허가 신청과 관련된 비용도 고려해야 하고, 이 역시 해당 지자체에 문의해서 가능성을 확인하는 게 좋습니다.
분묘와 권리관계
임야에는 무연고 분묘가 있을 수 있어요. 분묘 이장이나 철거에는 시간과 비용이 소요되니 주의해야 합니다.
현장 조사를 통해 분묘의 존재 여부를 확인하고, 등기부등본을 통해 권리관계를 파악하는 것이 필요해요.
이 과정에서 법률 자문도 고려해보세요.
체납 관리비 문제
임야라고 해서 관리비가 없는 건 아닙니다.
체납된 관리비나 관련 세금이 있을 수 있으니, 입찰 전 반드시 지자체에 문의하여 확인하세요.
이 부분도 놓치면 추가 부담이 될 수 있습니다.
예상 비용
인허가 과정에서 발생하는 행정 절차 수수료는 기본이에요.
오래된 건물을 리모델링하거나 새로 건축할 경우 상당한 금액이 소요될 수 있습니다.
아울러 상하수도와 전기 등의 기반시설 설치에 필요한 추가 비용도 체크해야 해요.
⚠️ 주의사항
계약 전에는 반드시 현장을 방문해 건물 상태 등을 직접 확인하세요.
계약서 작성 시 특약 사항을 명시하고 책임 소재를 분명히 해야 합니다.
그리고 농지가 포함된 경우에는 농지취득자격증명서를 받아야 소유권 이전이 가능합니다.
임야 용도변경은 단순한 과정 같아 보이지만, 여러 가지 고려해야 할 사항이 많습니다.
리스크를 최소화하고 성공적인 진행을 위한 준비를 철저히 하세요! 😊